Maison - 295 000€   MONTBAZENS (12220) - Référence 11

Maison de caractère en Aveyron – Charme, volumes et fort potentiel d’activitéSituée dans un village dynamique de l’Ouest Aveyron, cette maison de caractère séduit par son authenticité et ses volumes généreux.
Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle allie le cachet de l’ancien – pierres, cheminées, hauts plafonds – au confort moderne : double vitrage, chauffage au gaz, thermostat connecté et assainissement collectif.

Un cadre de vie élégant et fonctionnel : L’entrée s’ouvre sur de belles pièces de réception, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée.

L’étage dessert plusieurs chambres, dont une suite avec dressing, offrant confort et intimité. Les combles aménageables (sous réserve d’autorisations) laissent entrevoir de nombreuses possibilités d’évolution selon vos projets.

Un bien aux multiples usages : Grâce à sa configuration et à ses espaces annexes – deux garages, cave à vin, sous-sol et chambre froide – cette demeure se prête idéalement à divers projets :


Chambres d’hôtes ou gîte de charme, dans une région au fort attrait touristique,
Activité libérale (profession médicale, paramédicale, conseil, bureau d’étude…), avec la possibilité de distinguer les espaces privés et professionnels,
Résidence principale spacieuse pour une famille recherchant authenticité et confort de vie.
Un environnement recherché : Le village offre un cadre de vie agréable avec commerces, restaurants, écoles et marché hebdomadaire.

La situation géographique est idéale : à proximité de Decazeville, Villefranche-de-Rouergue et du Grand Rodez, ainsi que des axes menant vers Toulouse et l’aéroport de Rodez-Marcillac.

Une localisation qui conjugue qualité de vie, accessibilité et attractivité économique.

Un bien rare à découvrir : Alliant charme, confort et potentiel d’aménagement, cette propriété offre une opportunité unique de vivre ou d’entreprendre dans un environnement paisible et recherché du Sud-Ouest.